Chemin SITTELLES · Val-Morin
Valeur estimée
325 100 $
Terrain · terrain 14 726,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 726,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 43 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489276988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
78005489276988000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, chemin Val-Royal, Val-Morin 2026-08-20 · 415 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 364 $ Poids 65 % |
| 2 | 5880, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 23 % |
| 3 | 5883, rue Beau-Vallon, Val-Morin 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 21 % |
| 4 | 4310, rue de l'Héritage, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 356 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 16 % |
| 5 | rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 456 500 $ Ajust. marché +42 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 800 $ Poids 15 % |
| 6 | 2943, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (917 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 14 % |
| 7 | 1072, chemin de l'Aigle, Val-Morin 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 3 % |