6011 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 75,6 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 85 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489399625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
78005489399625600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 21 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 320 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 949 $ Poids 72 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 552 $ Poids 48 % |
| 4 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 288 150 $ Poids 38 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 200 $ Poids 32 % |
| 6 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 587 $ Poids 30 % |
| 7 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 195 161 $ Poids 25 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 328 585 $ Poids 24 % |
| 9 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 475 683 $ Poids 15 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 313 305 $ Poids 15 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 170 $ Poids 9 % |
| 12 | 6590, Rue des Érables, Val-Morin 2026-10-19 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (5 145 $/m²) 65,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 339 392 $ Poids 6 % |