6500 Chemin HIBOU · Val-Morin
Valeur estimée
1 058 500 $
Chalet · 4 423 $/m² · 239,3 m² · constr. 2015 · terrain 6 907,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 907,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 300 $
Rôle antérieur 760 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489415660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
1 186 900 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
78005489415660300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 97 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 578 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 041 $ Poids 16 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 525 $ Poids 16 % |
| 3 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 261 841 $ Poids 8 % |
| 4 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 209 169 $ Poids 7 % |
| 5 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 622 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 100 $ Poids 3 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 379 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 901 175 $ Poids 2 % |
| 7 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +77 388 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 596 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +157 563 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 015 009 $ Poids 1 % |