6491 Chemin HIBOU · Val-Morin
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 151,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 011,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489434388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
78005489434388500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 898 066 $ Poids 51 % |
| 2 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 470 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 078 $ Poids 48 % |
| 3 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 654 061 $ Poids 47 % |
| 4 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 223 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 701 188 $ Poids 28 % |
| 5 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 310 544 $ Poids 28 % |
| 6 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 454 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 647 995 $ Poids 20 % |
| 7 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 102 584 $ Poids 15 % |
| 8 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 498 332 $ Poids 6 % |
| 9 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 758 773 $ Poids 5 % |
| 10 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 451 263 $ Poids 5 % |
| 11 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 403 $ Poids 4 % |
| 12 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 674 $ Poids 3 % |