1319 Chemin OIE-SAUVAGE · Val-Morin
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 132 m² · constr. 2012 · terrain 5 236,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489458266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
78005489458266500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 360 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 666 334 $ Poids 57 % |
| 2 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 285 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 715 711 $ Poids 24 % |
| 3 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −61 893 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 922 026 $ Poids 21 % |
| 4 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 151 $ Poids 20 % |
| 5 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 604 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 600 276 $ Poids 19 % |
| 6 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 756 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 660 052 $ Poids 19 % |
| 7 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 399 $ Poids 17 % |
| 8 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 110 515 $ Poids 16 % |
| 9 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 234 $ Poids 15 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 966 $ Poids 15 % |
| 11 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 488 247 $ Poids 14 % |
| 12 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 898 $ Poids 12 % |