1311 Croissant CANARD-HUPPE · Val-Morin
Valeur estimée
373 500 $
Chalet · 4 169 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 567,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,9 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489461336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
78005489461336000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 54 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 381 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 318 655 $ Poids 62 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 112 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 341 $ Poids 53 % |
| 3 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 338 151 $ Poids 50 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 328 468 $ Poids 27 % |
| 5 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 299 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 455 117 $ Poids 20 % |
| 6 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 516 250 $ Poids 19 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 003 $ Poids 17 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 004 $ Poids 16 % |
| 9 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 117 $ Poids 15 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 375 869 $ Poids 13 % |
| 11 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 602 $ Poids 11 % |
| 12 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 462 084 $ Poids 10 % |