1304 Rue CANARDIERE · Val-Morin
Valeur estimée
431 700 $
Chalet · 4 139 $/m² · 104,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 822,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489473046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
78005489473046200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 151 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 507 446 $ Poids 38 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 949 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 170 $ Poids 35 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 538 $ Poids 24 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 710 143 $ Poids 24 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +14 121 $ | 567 785 $ Poids 21 % |
| 6 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 527 347 $ Poids 17 % |
| 7 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 404 775 $ Poids 16 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 733 679 $ Poids 16 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 367 $ Poids 12 % |
| 10 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 467 659 $ Poids 12 % |
| 11 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 584 $ Poids 11 % |
| 12 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 558 846 $ Poids 10 % |