1298 Rue CANARDIERE · Val-Morin
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 116,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 653,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489474491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
78005489474491800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 136 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 529 230 $ Poids 35 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 949 $ Poids 34 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 739 062 $ Poids 33 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 542 091 $ Poids 32 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 761 233 $ Poids 22 % |
| 6 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +11 767 $ | 591 343 $ Poids 22 % |
| 7 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 421 189 $ Poids 15 % |
| 8 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 558 910 $ Poids 12 % |
| 9 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 492 462 $ Poids 12 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 768 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 062 $ Poids 8 % |
| 12 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 890 $ Poids 8 % |