6029 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 86,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 498 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 498 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489490550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
78005489490550200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 46 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 46 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 300 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 181 $ Poids 60 % |
| 3 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 344 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 864 $ Poids 46 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 373 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 506 108 $ Poids 26 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 380 792 $ Poids 22 % |
| 8 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 360 559 $ Poids 19 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 244 $ Poids 18 % |
| 11 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 479 873 $ Poids 18 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 362 581 $ Poids 14 % |