6555 Chemin CARRIOLE · Val-Morin
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 202,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 689,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489499390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
78005489499390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 850 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 761 $ Poids 64 % |
| 2 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 933 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 272 $ Poids 32 % |
| 3 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 651 427 $ Poids 28 % |
| 4 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 488 338 $ Poids 23 % |
| 5 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 498 $ Poids 5 % |
| 6 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 768 $ Poids 3 % |