5086 Chemin SITTELLES · Val-Morin
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 154,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 060,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,8 m²
Frontage
158,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499204680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
78005499204680400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 94 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 228 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 862 405 $ Poids 35 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 494 $ Poids 26 % |
| 3 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 996 $ Poids 24 % |
| 4 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 778 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 835 276 $ Poids 22 % |
| 5 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 646 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 507 784 $ Poids 20 % |
| 6 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 92 902 $ Poids 18 % |
| 7 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 102 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 988 324 $ Poids 16 % |
| 8 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 055 $ Poids 15 % |
| 9 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 928 $ Poids 9 % |
| 10 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 684 585 $ Poids 9 % |
| 11 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 511 $ Poids 4 % |
| 12 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 771 223 $ Poids 3 % |