5100 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499207183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
78005499207183100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 467 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 532 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 442 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 605 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 84 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 374 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 583 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 399 836 $ Poids 52 % |
| 6 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 597 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −44 046 $ | 502 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 899 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 419 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 529 $ Poids 36 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 166 $ Poids 34 % |
| 10 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 91 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 633 069 $ Poids 33 % |
| 11 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 532 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −33 051 $ | 466 623 $ Poids 24 % |
| 12 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 465 $ Poids 23 % |