5076 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 97,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 848,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499225101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
78005499225101000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 578 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 93 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 556 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 214 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 509 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 211 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 553 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 964 $ Poids 56 % |
| 6 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 565 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 480 716 $ Poids 55 % |
| 7 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 119 $ Poids 38 % |
| 8 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 606 300 $ Poids 34 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 541 $ Poids 30 % |
| 10 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 492 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −39 248 $ | 446 460 $ Poids 25 % |
| 11 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 433 346 $ Poids 24 % |
| 12 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 161 308 $ Poids 22 % |