5067 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 3 294,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499226670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
78005499226670500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 324 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 586 289 $ Poids 67 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 812 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 466 829 $ Poids 65 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 313 $ Poids 47 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 730 $ Poids 33 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 953 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 807 204 $ Poids 32 % |
| 6 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 578 726 $ Poids 29 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 740 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 080 $ Poids 26 % |
| 9 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 592 638 $ Poids 18 % |
| 10 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 187 516 $ Poids 17 % |
| 11 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −64 644 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 885 275 $ Poids 15 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 789 $ Poids 15 % |