5529 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 67,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499353198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
78005499353198200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 773 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 219 $ Poids 70 % |
| 2 | 4720, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 096 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 800 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 221 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 345 $ Poids 57 % |
| 5 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 113 $ Poids 39 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 408 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 348 350 $ Poids 36 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 408 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 331 960 $ Poids 23 % |
| 9 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 537 809 $ Poids 21 % |
| 10 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 224 992 $ Poids 18 % |
| 11 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 534 $ Poids 10 % |