5324 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 023,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 110 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499361799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
78005499361799500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 647 $ Poids 63 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 895 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 529 579 $ Poids 57 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 600 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 368 092 $ Poids 54 % |
| 4 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 093 $ Poids 51 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 810 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 501 002 $ Poids 45 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 873 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 566 $ Poids 40 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 705 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 695 154 $ Poids 39 % |
| 8 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 875 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 147 518 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 871 $ Poids 35 % |
| 10 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 86 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 717 $ Poids 35 % |
| 11 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 422 025 $ Poids 34 % |
| 12 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 119 $ Poids 32 % |