5298 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 909,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499371189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
78005499371189100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 252 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 252 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 717 374 $ Poids 51 % |
| 5 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 52 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 708 $ Poids 48 % |
| 6 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 835 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 165 144 $ Poids 46 % |
| 7 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 945 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 526 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 202 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 844 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 560 475 $ Poids 36 % |
| 10 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 795 $ Poids 34 % |
| 11 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 410 $ Poids 31 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 665 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 765 032 $ Poids 28 % |