6033 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 103,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 747,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499377975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
78005499377975900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 117 $ Poids 56 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 341 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 706 960 $ Poids 49 % |
| 3 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 907 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 154 398 $ Poids 48 % |
| 4 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 611 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 986 $ Poids 42 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 453 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 413 409 $ Poids 39 % |
| 6 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 699 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 770 831 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 374 927 $ Poids 35 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 341 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 730 646 $ Poids 33 % |
| 10 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 217 $ Poids 29 % |
| 11 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 464 948 $ Poids 27 % |
| 12 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 561 161 $ Poids 25 % |