6599 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
189 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 975 $/m² · 63,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 41 100 $ +265.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499502543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
78005499502543600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 10 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 307 735 $ Poids 1 % |
| 2 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 250 069 $ Poids 1 % |
| 3 | 5431 et 5433, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (5 916 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −92 878 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 458 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 382 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie −100 814 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 440 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −54 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 200 618 $ Poids 0 % |