533 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 814,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499516534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
78005499516534000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 309 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 725 $ Poids 42 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 291 512 $ Poids 27 % |
| 4 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 302 $ Poids 23 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +450 $ | 114 593 $ Poids 18 % |
| 6 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 781 $ Poids 14 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 526 113 $ Poids 9 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 126 340 $ Poids 8 % |
| 9 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 087 $ Poids 6 % |
| 10 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 336 083 $ Poids 5 % |
| 11 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 287 797 $ Poids 5 % |
| 12 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 439 824 $ Poids 3 % |