211 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 142,4 m² · constr. 1916 · terrain 3 923,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499546694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
78005499546694500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 920 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 104 $ Poids 62 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 996 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 357 941 $ Poids 57 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 686 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 353 $ Poids 55 % |
| 5 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 992 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 704 $ Poids 40 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 902 $ Poids 25 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 660 $ Poids 22 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 644 371 $ Poids 22 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 58 770 $ Poids 14 % |
| 10 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 886 $ Poids 12 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 726 $ Poids 11 % |
| 12 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 469 $ Poids 11 % |