6495 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 100,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 239,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499599202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
78005499599202100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 461 $ Poids 65 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 797 $ Poids 47 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 715 $ Poids 47 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 513 028 $ Poids 45 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 987 $ Poids 42 % |
| 6 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 688 $ Poids 37 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 444 $ Poids 34 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 499 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 659 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 511 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 436 483 $ Poids 26 % |
| 11 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 706 629 $ Poids 22 % |
| 12 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 593 024 $ Poids 21 % |