6536 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 169,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 39 500 $ +1379.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499670582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
78005499670582300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 358 m · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 450 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 650 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 476 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 991 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 867 $ Poids 47 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 244 $ Poids 46 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 841 223 $ Poids 30 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 488 $ Poids 17 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 337 643 $ Poids 15 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 716 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 342 $ Poids 14 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 127 628 $ Poids 8 % |
| 12 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 882 $ Poids 6 % |