6870-6872 Rue CONIFERES · Val-Morin
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 222,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 689,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499676693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
78005499676693500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 482 m · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 512 007 $ Poids 58 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 490 343 $ Poids 40 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 301 $ Poids 38 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 963 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 073 $ Poids 30 % |
| 5 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 660 $ Poids 28 % |
| 6 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 003 $ Poids 27 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 131 119 $ Poids 14 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 983 006 $ Poids 10 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 752 579 $ Poids 5 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 179 144 $ Poids 4 % |