6557 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 162,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499680683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
78005499680683100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 645 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 276 m · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 442 724 $ Poids 70 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 521 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 945 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 661 746 $ Poids 55 % |
| 5 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 713 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 169 $ Poids 45 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 775 887 $ Poids 40 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 245 576 $ Poids 19 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 536 $ Poids 18 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 726 705 $ Poids 16 % |
| 10 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 682 $ Poids 11 % |
| 11 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 467 $ Poids 10 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 125 523 $ Poids 7 % |