6645 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 78,4 m² · constr. 1957 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499681736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
78005499681736400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 575 $ Poids 46 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 972 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 444 $ Poids 34 % |
| 4 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 311 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 111 517 $ Poids 25 % |
| 5 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 506 $ Poids 25 % |
| 6 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 848 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 889 $ Poids 25 % |
| 7 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 590 $ Poids 25 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 648 $ Poids 23 % |
| 9 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 539 532 $ Poids 22 % |
| 10 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 122 122 $ Poids 20 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 974 $ Poids 18 % |
| 12 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 263 144 $ Poids 17 % |