6648 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 145,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499682743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
78005499682743100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 445 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 419 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 318 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 193 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 152 $ Poids 62 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 548 964 $ Poids 53 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 875 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 077 $ Poids 48 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 962 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 652 352 $ Poids 41 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 111 $ Poids 35 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 875 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 69 672 $ Poids 28 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 681 266 $ Poids 25 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 257 785 $ Poids 22 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 310 $ Poids 20 % |