6805 Rue TRUDEAU · Val-Morin
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 187,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 619,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499685032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
78005499685032600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 371 m · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 441 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 153 $ Poids 34 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 625 $ Poids 25 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 110 745 $ Poids 20 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 833 359 $ Poids 11 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +120 809 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 277 642 $ Poids 10 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 702 $ Poids 9 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 580 $ Poids 7 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 557 $ Poids 6 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 218 029 $ Poids 5 % |
| 12 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 651 213 $ Poids 1 % |