363 Rue CHENES · Val-Morin
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 942,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 148 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499687881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
78005499687881100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 54 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 489 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 249 $ Poids 78 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 476 402 $ Poids 67 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 821 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 774 $ Poids 49 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 591 532 $ Poids 37 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 923 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 404 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 210 586 $ Poids 36 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 762 $ Poids 34 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 519 750 $ Poids 26 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 469 186 $ Poids 24 % |
| 12 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 743 $ Poids 24 % |