450 Rue PEUPLIERS · Val-Morin
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 74,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 122,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 100 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499689181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
78005499689181100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 30 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 937 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 809 $ Poids 56 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 940 $ Poids 52 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 850 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 370 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 819 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 527 120 $ Poids 36 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 232 328 $ Poids 35 % |
| 7 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 318 057 $ Poids 33 % |
| 8 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 414 541 $ Poids 30 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 948 $ Poids 29 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 117 $ Poids 29 % |
| 11 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 571 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 111 201 $ Poids 28 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 368 $ Poids 27 % |