822 Rue BEAUX-ARTS · Val-Morin
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 228 m² · constr. 1970 · terrain 1 044,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509334188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
78005509334188800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 700 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 172 $ Poids 80 % |
| 2 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 605 m · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 691 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 601 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 761 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +10 551 $ | 242 112 $ Poids 24 % |
| 5 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 708 350 $ Poids 17 % |
| 6 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 917 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 837 669 $ Poids 14 % |
| 7 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 178 $ Poids 8 % |
| 8 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 546 038 $ Poids 6 % |
| 9 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 465 687 $ Poids 4 % |
| 10 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 648 266 $ Poids 1 % |