473 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 11 496 $/m² · 37,1 m² · constr. 1960 · terrain 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509366059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
78005509366059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 28 % |
| 2 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 790 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 519 $ Poids 6 % |
| 3 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 285 970 $ Poids 3 % |
| 4 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 495 $ Poids 1 % |
| 5 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 164 474 $ Poids 0 % |