5238 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 114 m² · constr. 1920 · terrain 7 747,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 747,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509379076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
78005509379076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 199 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 350 755 $ Poids 59 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 757 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 162 825 $ Poids 51 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 107 $ Poids 49 % |
| 4 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 646 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +87 766 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 760 $ Poids 48 % |
| 5 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 335 941 $ Poids 44 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 222 $ Poids 44 % |
| 7 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 519 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 507 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 485, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-07-29 · 352 m · Vendu 498 000 $ (4 297 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 526 079 $ Poids 30 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 242 $ Poids 30 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 720 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 707 437 $ Poids 30 % |