165 Rue CERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 210 m² · constr. 2019 · terrain 2 736,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 343 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509518438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
78005509518438700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 365 m · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 497 185 $ Poids 76 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 927 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 829 $ Poids 55 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 654 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 164 $ Poids 50 % |
| 4 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 975 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 936 818 $ Poids 36 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 994 $ Poids 25 % |
| 6 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 050 $ Poids 20 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 959 $ Poids 13 % |