88 Chemin CURE-CORBEIL O · Val-Morin
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 125,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 189 200 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509530869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
78005509530869900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 141 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 511 871 $ Poids 54 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 667 $ Poids 36 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 553 $ Poids 34 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 103 $ Poids 31 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 237 $ Poids 28 % |
| 7 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 826 $ Poids 28 % |
| 8 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 379 $ Poids 27 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 363 $ Poids 26 % |
| 10 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 410 577 $ Poids 23 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 944 $ Poids 22 % |
| 12 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 620 $ Poids 20 % |