328 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509603356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
78005509603356500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 449 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 383 835 $ Poids 64 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 828 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 744 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 579 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 749 $ Poids 44 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 815 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 214 $ Poids 41 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 285 952 $ Poids 36 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 551 $ Poids 35 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 208 591 $ Poids 33 % |
| 10 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 355 084 $ Poids 32 % |
| 11 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 584 822 $ Poids 27 % |
| 12 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 744 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 485 452 $ Poids 24 % |