6431 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 89,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 649,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509640787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
78005509640787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 337 $ Poids 60 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 678 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 457 660 $ Poids 55 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 283 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 639 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 403 330 $ Poids 46 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 085 $ Poids 42 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 809 $ Poids 38 % |
| 8 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 206 596 $ Poids 36 % |
| 10 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 511 274 $ Poids 32 % |
| 11 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 102 $ Poids 28 % |
| 12 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 341 $ Poids 27 % |