6383 Rue MONETTE · Val-Morin
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 93,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509651765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
78005509651765500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 481 $ Poids 52 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 527 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 435 139 $ Poids 48 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 656 227 $ Poids 46 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 640 $ Poids 45 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 210 387 $ Poids 42 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 372 $ Poids 41 % |
| 10 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 416 $ Poids 38 % |
| 11 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 570 $ Poids 38 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −51 918 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 685 742 $ Poids 36 % |