Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
359 400 $
Terrain · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 39 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509670963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
78005509670963900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 332 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 65 % |
| 2 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 341 m · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 410 $ Poids 64 % |
| 3 | 731 et 733, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-10 · 511 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 775 m · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 500 $ Poids 53 % |
| 5 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 781 m · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 114 $ Poids 52 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 927 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 47 % |
| 7 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 702 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 47 % |
| 8 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 955 m · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 45 % |
| 10 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 311 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 45 % |
| 11 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 373 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 45 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 865 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 44 % |