900 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 123,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 042,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509679908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
78005509679908300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 324 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 672 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 774 063 $ Poids 69 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 794 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 665 $ Poids 63 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 529 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 285 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 740 $ Poids 56 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 536 $ Poids 55 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 295 $ Poids 53 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 176 $ Poids 52 % |
| 9 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 804 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 377 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 324 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 65 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 833 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +77 615 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 384 $ Poids 44 % |
| 12 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 504 435 $ Poids 44 % |