6500 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 191 m² · constr. 2000 · terrain 1 814,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 256 500 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509687905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
78005509687905600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 990 m · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 475 354 $ Poids 64 % |
| 2 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 455 $ Poids 39 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 906 $ Poids 21 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 923 646 $ Poids 19 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 534 $ Poids 17 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 129 734 $ Poids 16 % |
| 7 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 204 244 $ Poids 15 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 843 075 $ Poids 12 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 560 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 669 785 $ Poids 7 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 166 884 $ Poids 4 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 744 721 $ Poids 4 % |