7052 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 86 m² · constr. 1940 · terrain 1 175,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 151 100 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509712840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
78005509712840100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 087 $ Poids 67 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 207 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 038 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 613 730 $ Poids 56 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 454 $ Poids 56 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 806 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 216 $ Poids 49 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 421 $ Poids 48 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 062 $ Poids 48 % |
| 9 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 942 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 565 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 419 654 $ Poids 41 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 850 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 166 $ Poids 38 % |