6949 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 119 300 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509732282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
78005509732282400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 346 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 650 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 382 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 891 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 212 780 $ Poids 64 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 853 $ Poids 55 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 734 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 781 $ Poids 47 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 913 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 392 402 $ Poids 43 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +17 933 $ | 438 934 $ Poids 41 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 770 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 790 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 976 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 202 $ Poids 38 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 346 095 $ Poids 38 % |