1079 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 138,9 m² · constr. 1940 · terrain 898,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509790274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
78005509790274500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 46 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 474 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 082 $ Poids 73 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 687 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 183 $ Poids 53 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 457 791 $ Poids 53 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 984 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 353 144 $ Poids 50 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 084 $ Poids 47 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 714 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 337 136 $ Poids 44 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 474 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 58 070 $ Poids 41 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 635 906 $ Poids 40 % |
| 11 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 686 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 758 $ Poids 40 % |