1104 14E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 145,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 347,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509793450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
78005509793450400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 638 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 651 $ Poids 59 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 244 $ Poids 59 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 737 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 279 $ Poids 53 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 822 $ Poids 48 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 396 921 $ Poids 47 % |
| 6 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 885 $ Poids 43 % |
| 7 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 704 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 488 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 747 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 540 219 $ Poids 35 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 652 110 $ Poids 34 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 638 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +2 561 $ | 67 091 $ Poids 33 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 644 199 $ Poids 30 % |