1389 Rue BOUDRIAS · Val-Morin
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 71,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 917,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,5 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509798384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
78005509798384700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 30 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 182 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 678 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 225 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 860 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 573 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 006 $ Poids 59 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 118 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 156 $ Poids 36 % |
| 7 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 467 061 $ Poids 34 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 601 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 309 $ Poids 33 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 290 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 508 $ Poids 32 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 994 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 655 $ Poids 30 % |
| 12 | 2411, rue St-Michel, Val-David 2024-07-02 · 341 m · Vendu 320 000 $ (4 194 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 347 229 $ Poids 26 % |