515 Chemin FERME · Val-Morin
Valeur estimée
443 000 $
Autre · terrain 156 988,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 988,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 66 900 $ +172.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519493119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
78005519493119600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 286 m · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 64 % |
| 2 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 40 % |
| 3 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 40 % |
| 4 | montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 34 % |
| 6 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 34 % |
| 7 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 4701-4703, rue Gai-Luron, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 32 % |
| 9 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 196, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 803 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 412 $ Poids 30 % |
| 12 | 100 et 102, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 081 $/m²) 96,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 30 % |