893 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 154 m² · constr. 1935 · terrain 1 772,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519599422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
78005519599422600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 798 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 726 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 816 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 280 723 $ Poids 45 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 014 $ Poids 37 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 466 $ Poids 36 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 979 416 $ Poids 34 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 091 $ Poids 32 % |
| 8 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 562 280 $ Poids 31 % |
| 9 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 623 $ Poids 29 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 163 392 $ Poids 28 % |
| 11 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 466 835 $ Poids 27 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 998 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 129 $ Poids 27 % |