6070 Rue HAUT-BOIS · Val-Morin
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 152,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 469,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,8 m²
Frontage
168,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519600704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
78005519600704700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 57 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 785 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 916 $ Poids 49 % |
| 3 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 263 $ Poids 47 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 633 $ Poids 41 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 133 $ Poids 39 % |
| 6 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 834 $ Poids 39 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 987 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 174 $ Poids 39 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 889 $ Poids 38 % |
| 9 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 920 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 350 $ Poids 29 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 692 311 $ Poids 27 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 221 $ Poids 26 % |
| 12 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 887 $ Poids 23 % |