6401 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 79,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 013,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +137.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519618812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
78005519618812500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 31 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 274 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 268 108 $ Poids 66 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 523 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 195 924 $ Poids 57 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 559 $ Poids 47 % |
| 6 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 496 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 551 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 397 $ Poids 40 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 421 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 281 $ Poids 37 % |
| 10 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 961 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 583 $ Poids 36 % |
| 11 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 464 $ Poids 31 % |
| 12 | , Val-Morin 2024-10-11 · 716 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 114 $ Poids 27 % |